Stanovy

S T A N O V Y
společenství vlastníků jednotek
(dále též Stanovy)

Čl. I.
Název a sídlo společenství vlastníků jednotek

Název: Společenství vlastníků jednotek domu Wuchterlova 1607, Praha 6
(dále též „společenství“)

Sídlo: Praha 6, Wuchterlova 1607, PSČ 16000

Čl. II.
Postavení společenství, jeho vznik a zánik

  1. Společenství je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou domu a pozemku. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
  2. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným v bodě 1 těchto Stanov. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
  3. Společenství je zřízeno na dobu neurčitou.
  4. V případě zrušení společenství se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství vlastníků přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech.

Čl. III.
Předmět činnosti

  1. Předmětem činnosti společenství je pouze správa domu a pozemku vymezených v prohlášení vlastníka. Touto činností (dále jen „správa domu“) se rozumí zejména:
    • udržování a opravy společných částí domu a pozemku, vyjma společných částí domu určených k výlučnému užívání konkrétního vlastníka jednotky,
    • zajišťování provozu společných částí domu a pozemku, včetně technických zařízení a společných technických sítí, s výjimkou technických zařízení a rozvodů vodorovných umístěných v jednotkách,
    • zajišťování řádné dodávky služeb a plnění, jejichž poskytování je s užíváním jednotek a společných částí domu spojeno (dále jen „služby“), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo,
    • zajišťování protipožárního zabezpečení domu a povinných revizí vč. porevizních oprav společných technických zařízení a sítí,
    • administrativní a operativně-technické činnosti spojené se správou domu vč. Vedení a uchování příslušné technické a provozní dokumentace domu,
    • stanovení a vybírání event. vymáhání nedoplatků, povinných plateb od jednotlivých členů společenství podle usnesení shromáždění,
    • vedení účetnictví včetně souvisejících činností
    • zajišťování pojištění společných částí domu
    • uplatňování ochrany práva vlastníků jednotek, a to i v případě, že nejde o ohrožení domu jako celku.
  2. Společenství je dále oprávněno k uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství a nájmu v případech nájmu společných částí domu (event. nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek).
  3. Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami včetně oprávnění k vymáhání plnění povinností uložených vlastníkům jednotek vlastním jménem k tomu příslušným orgánem společenství. Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníků vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv.
  4. Veškeré listiny a podklady týkající se činnosti společenství se vyhotovují v českém jazyce.

Čl. IV.
Vznik členství, evidence členů společenství

  1. Členství ve společenství vzniká (a zaniká předchozímu vlastníku jednotky) současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky a to dnem nabytí vlastnictví k jednotce v domě tj. dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu.
  2. Spoluvlastníci téže jednotky se stávají společnými členy společenství. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Tím není dotčeno ust. čl. VIII. odst. 7. těchto Stanov.

Čl. V.
Práva a povinnosti člena společenství

  1. Člen společenství se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu.
  2. Člen společenství (dále jen „člen“) má právo zejména:
    • účastnit se veškeré činnosti společenství,
    • osobně se účastnit jednání a rozhodování shromáždění vlastníků jednotek,
    • volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky uvedené v čl. VII. Stanov,
    • obdržet vyúčtování všech záloh do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období,
    • vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části,
    • požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu společenství jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě,
    • seznámit se, jak společenství hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje,
    • nahlížet u společenství do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož do účetních knih a dokladů.
  3. Člen společenství má povinnost zejména:
    • řídit se při užívání společných částí domu a pozemku právními předpisy a rozhodnutím orgánů společenství (event. pokyny správce), a zajistit aby se jimi řídily i třetí osoby, které byt užívají,
    • platit stanovený poplatek za provádění správy domu vybrané správní společnosti (dále jen správci),
    • příspívat do fondů společenství podle usnesení shromáždění,
    • platit stanovené zálohy na úhrady za služby spojené s užíváním bytu a hradit nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování,
    • neprodleně upozorňovat orgány společenství (event. správce) na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání třetích osob a působení jiných sil, které společné části domu poškozují a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod,
    • umožnit orgánům společenství (event. správci) po předchozím vyzvání, vstup do jednotky pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek a společných částí domu; vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot,
    • odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, popř. nájemci nebo podnájemci a příslušníci jejich domácností,
    • oznámit bez zbytečného odkladu statutárnímu orgánu společenství nabytí vlastnictví jednotky event. ukončení členství ve společenství,
    • oznámit statutárnímu orgánu nebo správci do 30 dnů od vzniku: změny týkající se vlastnických vztahů k jednotce, změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, u osob, kterým vlastník jednotky byt přenechal k užívání, sdělí vlastník jména a adresy těchto osob a další údaje významné pro vyúčtování záloh za plnění spojená s užíváním jednotky,
    • udržovat na svůj náklad svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání,
    • úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen provádět jen se souhlasem společenství; úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen provádět jen na základě smlouvy o výstavbě; ustanovení čl. VII. tím není dotčeno,
    • upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem statutárním orgánem společenství vyzván,
    • oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen společenství takovou osobu, je touto osobou kterýkoliv člen statutárního orgánu společenství,
    • člen společenství, jehož mateřštinou není český jazyk a českému jazyku v ústní a písemné formě nerozumí či jím nehovoří, zajistí si sám na vlastní náklady překlady veškerých listin a podkladů společenství a v případě účasti na shromáždění společenství či provádění jiných úkonů vůči společenství je povinen se nechat zastoupit osobou, která rozumí českému jazyku v ústní i písemné formě a hovoří českým jazykem, nebo je povinen si přítomnost takové osoby na shromáždění sám a na své náklady zajistit.
  4. Zasahuje-li člen do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh dotčeného člena, nařídit prodej jednotky.
  5. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Čl. VI.
Zánik členství ve společenství

  1. Členství zaniká zejména:
    • převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
    • zánikem společenství,
    • v jiných případech, stanoví-li tak zvláštní zákon,
    • zrušením společenství vlastníků jednotek.
  2. Společné členství ve společenství zaniká i v případě, že se vlastníkem jednotky stane jediná
    osoba.

Čl. VII.
Orgány společenství

  1. Orgány společenství jsou:
    • shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen „shromáždění“)
    • výbor společenství (dále jen „výbor“)
  2. Členem výboru může být jen ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
  3. Výbor je volený orgán společenství a je volen nebo odvoláván veřejným hlasováním shromáždění.
  4. Funkční období volených orgánů společenství je 5 let. Členem volených orgánů společenství může být jen právnická osoba nebo fyzická osoba, která je na schůzi, na které se orgán volí, přítomna, je starší 18-ti let a plně svéprávná a se svým zvolením vysloví souhlas. Za právnickou osobu, jako člena orgánu, jedná statutární orgán nebo jím pověřená fyzická osoba. Tato fyzická osoba musí rovněž splňovat požadavky dle odst. 2. Funkce fyzické osoby, jako člena orgánu, je osobní povahy (tzn. nemůže zmocnit k výkonu funkce třetí osobu). Členem voleného orgánu může být pouze jediný ze spoluvlastníků jedné jednotky.
  5. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.
  6. Byl-li členem výboru jmenován ten, kdo k tomu není podle odst. 2 způsobilý, hledí se na jeho povolání do funkce, jako by se nestalo. Ztratí-li po svém jmenování tuto způsobilost, jeho funkce zaniká; zánik funkce oznámí společenství bez zbytečného odkladu.
  7. Rozhodnutí, jehož obsahem je změna těchto stanov, musí být pořízeno notářským zápisem.
  8. K usnesení orgánu společenství, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákona, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato.
  9. Každý vlastník nebo ten, kdo na tom má zájem hodný právní ochrany, může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.

Čl. VIII.
Shromáždění

  1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění.
  2. Do pravomoci shromáždění náleží:
    • změna stanov,
    • změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
    • volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,
    • schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
    • schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
    • rozhodování
      1. členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
      2. o změně účelu užívání domu nebo bytu,
      3. o změně podlahové plochy bytu,
      4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,
      5. o změně podílu na společných částech,
      6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
      7. o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 5.000,–Kč v průměru na každou jednotku, vyjma havárie či jiného stavu, kdy hrozí bezprostřední nebezpečí vzniku škody na majetku nebo zdraví osob,
    • udělování předchozího souhlasu:
      1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, za účelem správy domu a pozemku
      2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací nebo zůstatková hodnota v kalendářním roce převyšuje v souhrnu částku 20.000,–Kč, nebo k jinému nakládání s nimi;
      3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, a to pouze za účelem správy domu a pozemku
      4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, a to pouze za účelem správy domu a pozemku
    • určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,
    • rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
  3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát za kalendářní rok statutární orgán společenství. Shromáždění se může sejít rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu hlasů, nejméně však dvou z nich. O konání společné schůze všech členů společenství musí být členové písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před jednáním. Pozvánka musí obsahovat: datum a hodinu, místo a program schůze shromáždění. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu jednání, umožní statutární orgán každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.
  4. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství.
  5. Schůzi shromáždění řídí předseda výboru. Schůze může zvolit i zapisovatele nebo skrutátora.
  6. Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. Stejným způsobem může dojít k rozhodnutí o jakékoliv záležitosti náležející do působnosti shromáždění. Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření činí patnáct dní. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
  7. Shromáždění je schopné se usnášet, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Je-li vlastníkem jednotky společenství, k hlasu se nepřihlíží. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (dohromady jeden hlas), práva na shromáždění vykonává jejich společný zástupce, to platí i v případě manželů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.
  8. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
  9. Ze schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat zejména:
    • kdo ji svolal
    • datum a místo konání,
    • kdo ji zahájil,
    • kdo jí předsedal,
    • jaké další orgány byly zvoleny,
    • přijatá usnesení,
    • výsledky hlasování,
    • jméno a podpis zapisovatele určeného statutárním orgánem,
    • podpis předsedy.

      Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků shromáždění s uvedením velikosti jeho (jejich) spoluvlastnického podílu na společných částech domu, případně předložené plné moci a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Statutární orgán zajistí vyhotovení zápisu do 30 dnů od konání schůze.
  10. Každý člen společenství má právo nahlížet do zápisu a činit si na své náklady jeho opisy či kopie.
  11. Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit kteroukoli fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání.
  12. Jednacím jazykem je český jazyk. Zápisy a veškeré další listiny se pořizují pouze v českém jazyce.

Čl. IX.
Výbor

Prvním statutárním orgánem společenství byla Ing. Jitka Kerle.

  1. Výbor je statutárním orgánem společenství. Je tvořen 3 členy. Výbor je kolektivním orgánem.
  2. Za výbor jedná navenek jeho předseda, kterého volí výbor z řad svých členů, nebo výborem pověřený člen. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru.
  3. Výbor je výkonným orgánem společenství, rozhoduje o věcech spojených se správou domu (pokud to není v pravomoci shromáždění), plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se svolává podle potřeby. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. O své činnosti výbor informuje shromáždění vlastníků jednotek při jeho nejbližším konání.
  4. Výbor zejména:
    • jedná ve všech věcech správy domu,
    • svolává schůze shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání,
    • odpovídá za zajištění vedení účetnictví (event. i dodavatelskou formou na základě smlouvy) a sestavení účetní závěrky, kterou předkládá shromáždění, a za hospodaření společenství podle bodu X. těchto Stanov, má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby složili na bankovní účet určený k financování správy domu mimořádnou zálohu na dodávky služeb v případě, že by hrozila platební neschopnost a z tohoto důvodu by mohlo dojít k přerušení dodávky služeb. Tato mimořádná záloha je vždy vyúčtovávána spolu s ostatními zálohami,
    • odpovídá za vedení administrativy,
    • sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb,
    • stanovuje obsah a podmínky mandátní smlouvy uzavřené se správcem a vyžadují-li si to provozní podmínky nebo dojde-li k porušení této mandátní smlouvy ze strany správce domu, je oprávněn tuto smlouvu vypovědět. V tomto případě je povinen svolat shromáždění za účelem ustavení nového správce tak, aby nedošlo k narušení chodu správy domu,
    • jedná se správcem v otázkách správy domu prostřednictvím svého pověřeného člena,
      h) rozhoduje o nakládání s majetkem a užití majetku společenství, a to nad rámec rozhodování vyhrazených shromáždění,
    • má právo vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek v zastoupení společenství,
    • uzavírá v zastoupení společenství smlouvy ve věcech předmětu činnosti společenství podle zákona a těchto Stanov a nájmu v případech nájmu společných částí domu (event. nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek),
    • rozhoduje o provedení oprav nebo úprav společných částí v případě havárie nebo stavu, kdy bezprostředně hrozí vznik škody na majetku nebo zdraví osob,
    • jiné záležitosti, které nenáleží do působnosti shromáždění.
  5. Za výkon funkce přísluší členovi výboru odměna na základě usnesení shromáždění.
  6. Člen výboru vykonává funkci osobně.
  7. Člen výboru se přijetím funkce zavazuje, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
  8. Člen výboru může v průběhu volebního období písemným podáním oznámit úmysl odstoupit. Odstoupení je účinné dva měsíce po doručení písemného oznámení všem členům společenství.

Čl. X.
Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí domu
Hospodaření společenství

  1. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění.
  2. Úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a provozem domu a pozemku jsou členové společenství povinni hradit měsíčně formou příspěvků. Za tímto účelem je zřízen fond oprav a správy (FOS). Výše příspěvku se stanovuje poměrně k velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu a pozemku, není-li dále stanoveno jinak. Podíloví spoluvlastníci téže jednotky jsou povinni hradit tyto částky společně a nerozdílně. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti (tj. náklady na vedení bankovních účtů, náklady na pořízení majetku sloužícího k vlastní správní činnosti, náklady na kanceláře společenství, náklady na právní služby, náklady na rozúčtování a vyúčtování služeb apod.) se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
  3. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Rozúčtování služeb na jednotlivé jednotky se řídí platnými právními předpisy, nerozhodne-li shromáždění v konkrétním případě jinak. Výše záloh na další zúčtovací období je stanovována podle skutečné spotřeby za uplynulé zúčtovací období, nerozhodne-li shromáždění v konkrétním případě jinak.
  4. Při provádění veškerých peněžních úhrad je každý člen společenství povinen uvést svůj variabilní symbol, který je tvořen: č.p. domu/číslo bytu.
  5. Statutární orgán (případně správce podle pokynů statutárního orgánu) provádí právní úkony spojené s hospodařením společenství a je povinen zajistit vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytové (nebytové) jednotky v termínech stanovených těmito stanovami. U ostatních plateb zajistí vyúčtování nejméně 1x ročně, zpravidla po skončení kalendářního roku .
  6. Shromáždění schvaluje pro každý kalendářní rok rozpočet. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán. Rozpočet obsahuje alespoň předpokládané náklady vynaložené z fondu oprav a předpokládané výnosy společenství.
  7. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování záloh na služby je dlužník povinen vyrovnat do 30-ti dnů po obdržení tohoto vyúčtování. Přeplatky z vyúčtování záloh do fondu oprav a správy (FOS) se nevrací a převádí se do následujícího roku. Shromáždění může rozhodnout, že se přeplatek za služby do určité výše nevrací, ale převádí na další období, stejně tak, že se zálohy za služby na další období nezvyšují, nedosáhne – li nedoplatek za služby za předcházející obrobí určité výše.
  8. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat. Případné nedoplatky nebo přeplatky z ročního vyúčtování se budou týkat jen kupujícího (nového člena společenství), který je členem k poslednímu dni zúčtovacího období, a to za dobu trvání vlastnického práva. Tím není dotčeno právo společenství vymáhat na prodávajícím (bývalém členu společenství) pohledávky splatné do dne převodu vlastnického práva k jednotce. Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením společenství, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
  9. Příjmy vlastníků vyplývající z pronájmu společných částí domu budou trvale součástí fondu oprav a správy, aniž by tím byla dotčena daňová povinnost jednotlivých daňových poplatníků – vlastníků jednotek.
  10. O hospodaření společenství se vede účetnictví podle zákona č. 563/91 Sb., v platném znění. Společenství je povinno plnit zákonem uložené daňové povinnosti.
  11. Pro užívání společných částí se vlastníci řídí zákonem a těmito Stanovami. Společné části domu jsou vymezeny v Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky. Společenství může pravidla pro užívání společných částí domu více upravit v samostatném dokumentu. Obsah tohoto dokumentu nemůže být v rozporu se stanovami a podléhá schválení shromáždění.

Čl. XI.
Závěrečná ustanovení

  1. Není-li uvedeno v těchto Stanovách jinak, řídí se ostatní činnosti společenství novým občanským zákoníkem a ostatními obecně-závaznými právními předpisy.
  2. Tyto Stanovy byly schváleny shromážděním a nabyly účinnosti dnešního dne.


V Praze dne …………………………………….

…………………………………..
statutární orgán